Impostos Controlados
Visão Geral
Impostos Controlados é uma funcionalidade do sistema Base Locação utilizada para controlar a comprovação de pagamento de contas específicas dos imóveis, principalmente quando o documento (a conta) fica em posse do proprietário ou locatário, gerando a necessidade de controles de apresentação dos comprovantes de pagamento. Nesse caso essa funcionalidade é bastante útil, pois, possui um controle para lançamento de prestação de contas, além da possibilidade de impressão de relatórios para apuração de comprovações pendentes.
Procedimentos
Acesse a tela de cadastro dos impostos (Financeiro > Contas a Pagar > Impostos Controlados).
Cadastro de contas controladas
- 1 - Informe o Imóvel que deseja controlar a conta;
- 2 - Informe o Período desejado para que o sistema faça o controle, normalmente preenchido de acordo com a data do contrato de locação;
- 3 - Informe o Histórico Padrão que será utilizado para efetuar o controle;
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Apesar de se aplicar principalmente ao controle de impostos (ex. IPTU, contas de consumo, etc), o controle poderá ser utilizado para qualquer tipo de histórico. |
- 4 - Os campos Dias, Matrícula, Malote, Aceita Pagar e Valor não são obrigatórios, podendo ser utilizado conforme organização da empresa;
- 5 - Informe o Responsável pelo pagamento, sendo:
- Administradora - Sistema fará o controle de acordo com a baixa da conta no Contas a Pagar, assim estará informando que o responsável pelo pagamento da conta cadastrada será a própria Administradora.*
- Locatário - Selecionando essa opção o sistemas fará o controle de acordo com a apresentação do comprovante entregue pelo Locatário, sendo assim, informando que o mesmo é o responsável pela quitação da conta.
- Proprietário - Ao marcar a opção Proprietário, o mesmo deverá prestar contas após a quitação dos documentos, se tornando o responsável pelo pagamento.
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Após o preenchimento do cadastro, referente a conta do imóvel que será controlado, iniciaremos o processo de prestação de contas com a administradora.
- 6 - Preencha o campo Data Entregue conforme as contas forem sendo entregues para a administradora.
- 7 - Informe data no qual o responsável efetuou o pagamento da conta, assim como os detalhes sobre referência, parcela e valor pago da mesma.
- 8 - O campo C. Pagar, não é editável, o mesmo será preenchido automaticamente pelo sistema, quando o responsável pelo pagamento for a Administradora e a mesma for baixada no Contas a Pagar*;
- 9 - Além de todos os campos, a tabela permite inserir qualquer tipo de informação no campo.
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No caso de contas de responsabilidade do Proprietário ou Inquilino os lançamentos deverão ser feitos a cada documento de comprovação de pagamento apresentado. Se houver o cancelamento da Baixa de Contas a Pagar o sistema não exclui as contas dos Impostos Controlados, o usuário precisa exclui a mesma manualmente. |
Relatórios
Para auxílio do controle de contas pendentes, o sistema disponibiliza o Relatório de Impostos Controlados. Sendo assim, será possível visualizar as contas que ainda não foram baixadas no contas a pagar, no caso do responsável ser a Administradora, ou até mesmo informar as contas em que não tiveram o comprovante de pagamento apresentado pelo responsável nos casos de (Locatário ou Proprietário).
- 1 - Selecione o Histórico Padrão para realização do filtro no relatório. O não preenchimento desse campo será considerados como todos os históricos;
- 2 - Informe o Período para visualização das contas;
- 3 - Informe a Situação da conta, sendo Entregue, Pagos ou Todos;
- 4 - A última opção de filtragem é referente ao Responsável pelo pagamento, podendo ser a Administradora, o Locatário, o Proprietário ou selecionar Todos.
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Ao selecionar o checkbox Pendentes, sistema torna disponível o preenchimento dos campos Referência Inicial e Referência Final, sendo assim, demonstrado no relatório apenas as contas que não foram cadastradas no controle de contas. |
