Manual Básico Base Condomínio

Fichas de Cadastramento

Operações

1) Senha de Abertura

2) Barra de Ferramenta do Sistema

Cadastros

Cadastramento de Empresa (Tabelas Gerais/Principais/Empresa)

Cadastramento de Filial (Tabelas Gerais/Principais/Filial)

   Código: 1 (Já vai cadastrado no sistema, basta alterar as informações.)
   Nome: Matriz

Cadastramento de Entidades (Administração/Entidades)

Funcionários (Somente da Administradora para o uso do sistema)

   · Dados Principais:
        Nome: José Maria
        Data Nascimento: 10/12/1970
        Identidade: 05556785-2
        CPF: 765246722-32
     Dados Complementares:
        Logon: master

Condôminos

   · Dados Básicos:
        Nome: Maria Miranda
        Data Nascimento: 15/03/1944
        Identidade: 022345534-2
        CPF: 1666676762-32
   · Dados Básicos:
        Nome: José dos Santos
        Data Nascimento: 21/10/1956
        Identidade: 0223545-5
        CPF: 454656756-22
        Endereço:
           Rua Uruguaiana 30/ 15º andar – Centro – RJ – 20520-176 (Comercial)
        Telefone:
           6565-7777 (Comercial)
   · Dados Básicos:
        Nome: Manoela Gonçalves
        Data Nascimento: 25/11/1973
        Identidade: 7452734-9
        CPF: 762354753-25
   · Dados Básicos:
        Nome: Antônio Rafael
        Data Nascimento: 24/03/1975
        Identidade: 12312324-2
        CPF: 434342234-25
        Telefone:
           1234-5678 (Residencial)
   · Dados Básicos:
        Nome: Zuleika Aparecida
        Data Nascimento: 05/01/1963
        Identidade: 02256335-2
   · Dados Básicos:
        Nome: Maria Leopoldina
        Data Nascimento: 10/03/1966
        Identidade: 01116322-3
        CPF: 345345422-44
        Endereço:
           Rua Carolina Santos 95/ Apto. 102 – Méier – RJ – 20720-876 (Residencial)
        Telefone:
           1234-5454 (Residencial)

Procurador

   · Dados Básicos:
   (Observação, esse procurador é da Zuleika e será ligado no cadastramento da unidade)
        Nome: Maurício Xavier
        Data Nascimento: 23/07/1956
        Identidade: 032432422-4
        CPF: 324324422-55
        Endereço:
           Rua Pereira Nunes 243/ Apto. 301 – Tijuca – RJ – 22345-876 (Residencial)

Grupo de Rateio (Tabelas Gerais/Básicas/Grupo de Rateio)

   7 – Garagem

Condomínios (Administração/Condomínio)

Prédio

   · 10 - Edifício Maria da Rosa.
        Rua Salvatori, 100 – Centro – São Gonçalo – RJ – 24416-000
        Filial: Matriz
        Gerente: José Maria
        CNPJ: 40.449.084/0001-60
   · 1 – Administradora (Condomínio para recebimento de transferência)
        Rua Uruguaiana, 94/20º – Centro – RJ
        Filial: Matriz
        Gerente: José Maria

Unidades (Administração/Condomínio/Unidade)

   Código: 101
        Apto 101 – Maria Miranda
        Fração: Fração Ideal - 0,16666
   Código: 102
        Apto 102 – José dos Santos
        Envio: Marcar para endereço comercial
        Fração: Fração Ideal - 0,16666
   Código: 201
        Apto 201 – Manoela Gonçalves
        Usuário: João Ribeiro
        Nome na Etiqueta: Condômino / Usuário
        Fração: Fração Ideal - 0,16666
   Código: 202
        Apto 202 – Antônio Rafael
        Fração: Fração Ideal - 0,16666
        Grupo de Rateio: Garagem
   Código: 301
        Apto 301 – Zuleika Aparecida
        Procurador: Maurício Xavier
        Envio: Marcar para o procurador receber as correspondências
        Fração: Fração Ideal - 0,16668
        Grupo de Rateio: Garagem
   Código: 302
        Apto 302 – Maria Leopoldina
        Fração: Fração Ideal - 0,16668
        Grupo de Rateio: Garagem

Cadastramento de Banco - (Financeiro/Tabelas/Banco)

   Banco: Unibanco
   Agência: 0301-1                   Nome da Agencia: Uruguaiana
   Conta Corrente: 541894-4          Nome do Cedente: Sua Administradora Ltda.
   Cedente: 541894-4                 Carteira: ESP
   Código Simplificado: 1000         Uso do Banco: CVT 755-4
   Conta Empresa: Marcar

Cadastramento de Índice/Cotação. (Financeiro/Tabelas/Índice de Cotação)

   Índice: IGPM_ANUAL     Tipo: Percentual     Periodicidade: Anual

   Cotações:
   XX/XX/XXXX - 10,09 % (mês anterior)
   XX/XX/XXXX - 09,85 % (mês atual)
   XX/XX/XXXX - 07,77 % (mês posterior)

Cadastramento de Plano de Conta (Financeiro/Tabelas/Conta)

   1 Receita
      -1.1.00.00 Ordinária
          -1.1.01.00 Condominial
              -1.1.01.36 NET-RIO
                  -1.1.01.37 Garagem

Cadastramento de Grupo de Saldo (Financeiro/Tabelas/Grupo de Saldo)

   5 – TV a Cabo
   6 – Taxa Bancária

Cadastramento de Contrato de Condomínio (Administração/Condomínio/Contrato de ADM)

  [Condomínio 10]
     Dados Principais:
           Tipo de Administração: Convencional
           Inicio da Administração: XX/XX/XXXX
           Fim da Administração: XX/XX/XXXX
           Despesa de Cobrança: Condômino
           Renovação Automática: Sim
           Saldo Devedor e Saldo Credor: Isento
           Código Simplificado: 1000 (Obrigatório somente para conta própria, mais pode ser
           usado como segurança quando a Administradora tiver mais de uma conta em bancos 
           diferentes para gerar recibos.)
     Taxa de Administração:
           Tipo de Taxa de Administração: Valor Fixo
           Valor da Taxa de Administração: 500,00
           Valor da Taxa Mínima: 0
           Valor para Base de Calculo: Normal
           13ª Taxa de Administração:
           Cobra 13ª Taxa: Sim
           Proporcional: Sim
           Emissão de Nota Fiscal: Com ISS Destacado
           Material Expediente:
           Tipo de Calculo: % Sobre Taxa de Administração: Sim
           Valor: 20 (nesse caso o sistema entenderá que será 20% sobre a taxa)
     Reajuste (Valor Fixo):
           Dados do Reajuste:
           Último valor: (Deixar em branco, usado somente pelo sistema)
           Último reajuste: (Deixar em branco, usado somente pelo sistema)
           Próximo reajuste: XX/XX/XXXX
           Índice: IGPM-ANUAL
           Periodicidade: Anual

  [Condomínio 1]
     Dados Principais:
     Tipo de Administração: Convencional
     Inicio da Administração: XX/XX/XXXX
     Fim da Administração: XX/XX/XXXX
     Despesa de Cobrança: Isento
     Renovação Automático: Sim
     Saldo Devedor e Saldo Credor: Isento

Grupo de Saldo (Administração/Condomínio/Contrato ADM/Grupo Saldo)

Deverão ser cadastrados todos os grupos que serão usados pelo prédio.

Cadastrar para os dois condomínios tanto para o condomínio 1 e para 10.

Transferência (Administração/Condomínio/Transferência)

Deverá ser cadastrado quando for para transferir itens dos recibos dos condôminos para a empresa sem que apareça no balancete do prédio. Exemplo: Taxa Bancária ou Seguro Opcional.

Grupo de Saldo Origem: Condomínio

   Conta Origem: Taxa Bancária
   Condomínio Destino: Administradora
   Empresa Destino: (Caso tenha o sistema financeiro)
   Grupo de Saldo Destino: Taxa Bancária
   Conta Destino: Taxa Bancária

Serviços (Administração/Condomínio/Contrato ADM/Serviços)

Será cadastrado para cobrança de itens de valores fixos para os condomínios mensalmente.

   Grupo de Saldo: Condomínio
   Conta: Correio
   Descrição: Nada
   Valor: 0,00 (O valor será cadastrado no plano de contas, para alterar somente em um lugar)
   Calcula: Sim

Síndico (Administração/Condomínio/Síndico)

   Início do Mandato: XX/XX/XXXX
   Fim do Mandato: XX/XX/XXXX
   Nome do Síndico: José dos Santos
   Unidade: Apto 102

Cadastramento de Fornecedor (Administração/Entidades/Fornecedor)

   Dados Básicos:
       Nome: Light
       Tipo de Pessoa: Jurídica
       Dados Básicos:
   Nome: Unibanco S/A
       Tipo de Pessoa: Jurídica
   Dados Básicos:
       Nome: Cedae
       Tipo de Pessoa: Jurídica
   Dados Básicos:
       Nome: Elevadores Cai não Cai Ltda
       Tipo de Pessoa: Jurídica
       CGC: 021.352.456/0001-45
   Impostos:
       CSLL+PIS+COFINS (Não precisa preencher Percentual pois sistema utiliza 
       o percentual cadastrado na tabela de Parâmetros)
   Dados Básicos: (Cadastrar a Seguradora como fornecedor)
       Nome: Sul América Seguros S/A
       Tipo Pessoa: Jurídico
       CGC: 011.454.123/0001-23

Cadastramento de Seguro (Administração/Condomínio/Seguro)

   Seguradora: Sul América Seguros S/A
   Numero da Apólice : 16157-4
   Valor Segurado: 150000,00
   Valor Venal: 300000,00
   Data do Inicio do Contrato: XX/XX/XXXX
   Data do Termino do Contrato: XX/XX/XXXX
   Premio a Vista: 400
       Parcelas:
           Referencia: 01/02.
           Data do Vencimento: XX/XX/XXXX
           Valor: 200,00
           Referencia: 02/02.
           Data do Vencimento: XX/XX/XXXX
           Valor: 300,00

Cadastramento de Contas a Pagar (Financeiro/Contas a Pagar/ Lançamento).

   Data Vencimento: XX/XX/XXXX
   Dia Base Vcto: (Dia do Vencimento do documento, quando for fixo)
   Condomínio: 10 – Ed Maria da Rosa
   Fornecedor: Light
   Grupo de Saldo: 1 – Condomínio
   Conta: 2.02.004 – Energia Elétrica.
   Fornecedor Favorecido: Unibanco S/A
   Forma de Pagamento: Cheque
   Tipo de Parcela: Infinita
   Referencia: (Referencia da Conta)
   Valor Base: 1000,00 (Valor para o incremento)
   Valor Bruto: 1000,00 (Valor para Pagamento)
   Periodicidade do incremento: Mensal
   Conciliação: Marcar Conciliado
   Conciliado em: (Data do Cadastro)

   Data Vencimento: XX/XX/XXXX
   Dia Base Vcto: (Dia do Vencimento do documento, quando for fixo)
   Condomínio: 10 – Ed Maria da Rosa
   Fornecedor: Cedae
   Grupo de Saldo: 1 – Condomínio
   Conta: 2.02.003 – Água/Esgoto
   Fornecedor Favorecido: Unibanco S/A
   Forma de Pagamento: Cheque
   Tipo de Parcela: Infinita
   Referencia: (Referencia da Conta)
   Valor Base: 300,00 (Valor para o incremento)
   Valor Bruto: 300,00 (Valor para Pagamento)
   Periodicidade do incremento: Mensal
   Conciliação: Marcar Conciliado
   Conciliado em: (Data do Cadastro)

   Data Vencimento: XX/XX/XXXX
   Dia Base Vcto: (Dia do Vencimento do documento, quando for fixo)
   Condomínio: 10 – Ed Maria da Rosa
   Fornecedor: Elevadores Cai não Cai Ltda
   Grupo de Saldo: 1 – Condomínio
   Conta: 2.03.001 – Elevadores
   Fornecedor Favorecido: Unibanco S/A
   Forma de Pagamento: Cheque
   Tipo de Parcela: Infinita
   Referencia: (Referencia da Conta)
   Valor Base: 5500,00 (Valor para o incremento)
   Valor Bruto: 5500,00 (Valor para Pagamento)
   Periodicidade do incremento: mensal
   Conciliação: Marcar Conciliado
   Conciliado em: (Data do Cadastro)

Obs: Imposto será calculado após salvar lançamento, sendo mostrado na aba de Impostos do Contas a Pagar.

Baixa Direta (Financeiro/Contas a Pagar/Baixa Direta).

Para processar o filtro

Basta preencher o mínimo possível de informações, exemplo:

Para baixar as contas cadastradas para o Pagamento em Cheque e do Banco Unibanco, preencher os campos “Forma de pagamento“ (Cheque), “Favorecido” (Unibanco S/A) e o período de “Data Inicial” e “Data Final” de acordo com os lançamentos e depois clicar no botão Aplicar Critérios.

Para processar a Baixa

Preencher os campos:

Código Simplificado: 1 (Criado para associar a conta bancária da Administradora) Data da Baixa: preencher o campo “Data Baixa” com a data desejada ou marcar o campo “Lanç. Data Vencimento” para baixar com a mesma data dos lançamentos.

Incremento (Financeiro/Contas a Pagar/Incremento de Contas a Pagar).

Basta preencher o mínimo possível de informações , exemplo:

Vencimento Inicial e Final: (Colocar o mês das contas cadastradas) Feriados ou Finais de Semana: (Marcar caso queira que as contas sempre caiam nos dias úteis. Obs. Para usar esta crítica não pode esquecer de preencher o “Dia Base Vcto“ no lançamento do Contas a Pagar).

Após o preenchimento das informações acima, clicar no botão Processar para o sistema incrementar os lançamentos do mês escolhido para o próximo mês.

Funções Diversas (Financeiro/Funções Diversas/Cálculos Diversos).

Lançamento de Tx Adm/Mat. de Expediente

Marcar Tx.Adm/Mat.de Expediente Período inicial e final (Colocar o mês desejado para fazer o cálculo da Taxa. Obs. Não pode deixar em branco) Informações para lançamento em C/C: Data do lançamento: (último dia do mês referente ao período do cálculo da taxa) Referência: (mês de referência da taxa)

Lançamento de ISS

Marcar ISS (Agrupar caso precise recalcular o ISS) Período inicial e final (Colocar o mês desejado para fazer o cálculo do ISS. Obs. Não pode deixar em branco) Informações para lançamento em C/C: Data do lançamento: (último dia do mês) Referência: (mês de referência do ISS)

Lançamento de Serviço

Marcar Serviços Período inicial e final (Colocar o mês desejado para fazer o cálculo dos Serviços. Obs. Não pode deixar em branco) Informações para lançamento em C/C: Data do lançamento: (último dia do mês) Referência: (mês de referência dos Serviços)

Lançamento de CPMF

Marcar CPMF “Acumular CPMF” (Caso necessite recalcular o CPMF, será somado ao lançamento já existente)

“Agrupar CPMF” (Agrupa os lançamentos de CPMF em um único lançamento preso ao banco do contrato ou escolhido na tela)

“Código Simplificado” (O banco usado no campo Agrupa CPMF caso não esteja preenchido no contrato de administração)

“Período inicial e final” (Colocar o mês para o filtro dos lançamentos de débitos que estão marcados para incidir CPMF no plano de contas. Obs. Não pode deixar em branco)

Informações para lançamento em C/C: “Data do lançamento”: (último dia do mês) “Referência”: (mês de referência do CPMF)