Mudanças entre as edições de "Categoria:IR Anual FaciLoca"
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Edição das 14h00min de 27 de dezembro de 2016
Índice
Visão Geral
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Essa documentação está em construção e poderá sofrer correções e/ou modificações até a liberação oficial. |
O Informe de Rendimentos ou IR Anual é o documento necessário para que os contribuintes façam a sua Declaração Anual de Imposto de Renda à Receita Federal. Ele deverá conter todas as informações necessárias para que a declaração seja feita.
No caso do Aluguel de Imóveis são elas:
- Dados do Locador (ou Proprietário) e do Locatário (ou Inquilino) - Nome, CPF, etc.
- Dados do Contrato de Locação - Imóvel, data de início, etc.
- Dados financeiros - Valores de Aluguel, comissão (taxa de administração), IRRF, etc; apurados durante o ano.
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Esse relatório deve ser enviado aos Proprietários com tempo hábil para que ele faça a sua declaração anual. É muito importante que o IR Anual contenha somente os movimentos necessários para que a declaração seja feita, evitando assim, que o Proprietário não se confunda com informações não pertinentes à sua declaração. |
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A imagem abaixo é um exemplo da Ficha de Locação, depois do arquivo importado. Os dados referentes ao Locador correspondem ao cadastro de Proprietário no FaciLoca. Os dados referents ao Locatário correspontem ao cadastro de Inquilino no sistema FaciLoca. |
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O Layout do arquivo DIMOB poderá sofrer alterações, dependendo do ano de exercício da declaração. |
Procedimentos
Essa seção explica os procedimentos gerais para a geração e importação da DIMOB.
Gerando o Arquivo
Acesse a opção IR E DIMOB > Gerar DIMOB no Menu Principal do FaciLoca.
Será exibida a tela para a seleção das opções necessárias para a geração do arquivo DIMOB, incluindo a lista de históricos previamente selecionados para a apuração dos valores.
- Ano Base - Corresponde ao período (sempre do dia 01/Jan à 31/Dez) em que os valores serão apurados, o FaciLoca sugere o ano anterior ao do execício corrente.
- CPF do Responsável - Corresponde ao CPF do responsável pela declaração, que poderá ser o CPF do responsável pela administradora junto à Receita ou do contador responsável.
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É importante observar que as opções Rendimento Bruto, Valor Comissão e Imposto Retido são correspondentes as mesmas colunas disponíveis na Ficha da DIMOB. Então, deve ser considerado que cada histórico selecionado deverá ser configurado de acordo com a coluna em que ele deverá ser totalizado na DIMOB. |
Clique no Link 
para adicionar uma nova linha e selecionar um histórico de acordo com as colunas de totalização, ou no 
ao lado do respectivo histórico para removê-lo da lista de históricos selecionados.
Ao clicar no Botão 
o FaciLoca fará a geração automática do arquivo e o download do mesmo em seu computador.
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Poderão ocorrer divergências que venham a comprometer a importação do arquivo no programa da DIMOB, quando detectadas, essas divergências serão exibidas em forma de aviso na tela (conforme a imagem abaixo) e corresponderão principalmente à deficiências nos cadastros de Proprietário, Imóvel ou Inquilino. É muito importante que as correções sejam feitas, pois, sem elas o arquivo não será gerado. |
Importando no Programa Programa Gerador da Declaração PGD-DIMOB
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- Acesse o programa PGD da DIMOB, clique na opção Declaração e Importar, conforme a imagem abaixo.
- Selecione o arquivo correspondente à DIMOB, na pasta onde foi feita a geração através do Sistema FaciLoca e clique no Botão Importar.
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Poderão ocorrer algumas divergências no momento da importação, nesse caso as correções deverão ser feitas no Sistema para a geração e importação de novo arquivo. |
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Os dados importados poderão ser consultados ao acessar a "Ficha de Locação" do Programa DIMOB. Também será possível inserir novos registros e fazer eventuais ajustes nos valores importados. Para mais informações sobre o Envio da Declaração pela Internet consulte a Documentação da DIMOB no Site da Receita Federal. |
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