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Edição das 11h26min de 12 de setembro de 2017

Visão Geral

O cálculo do débito de ISS no extrato de conta corrente do proprietário consiste em apurar o movimento dos históricos que compõem a base de cálculo, aplicando a alíquota definida pela Administradora, que poderá optar por repassar o imposto sobre serviços prestados para o proprietário.

Geralmente os históricos que correspondem à valores de serviços cobrados ao proprietário são: Taxa de Administração e Taxa de de Agenciamento, mas poderão existir outros.

Procedimentos

Essa seção explica os procedimentos gerais para calcular o ISS.

Configuração Básica

No contrato de Administração, será exibida a alíquota cadastrada na tela "Configurar ISS", porém o usuário poderá alterá-la, caso seja necessário. Para que seja debitado o ISS na conta corrente do proprietário, o usuário deverá marcar o check box "Debitar ISS", conforme imagem abaixo.

Configurar ISS

Acesse a opção Conta Corrente > Cadastro > Configurar ISS, no Menu Principal do FaciLoca.

Nesta tela, o usuário deverá informar alíquota correspondente ao Município, em seguida selecionar os históricos que irão compor o cálculo do débito do ISS na conta corrente do proprietário. Também é possível, nesta tela selecionar novos históricos, clicando sobre a opção "Adicionar" ou caso seja necessário excluir, basta clicar sobre o botão .

A Alíquota informada na tela de configuração de ISS, será a mesma exibida no contrato de Administração, podendo o usuário alterar diretamente no contrato, caso necessário. Vale ressaltar que a alíquota varia de município para município, a sugestão é definir a alíquota na interface no momento do cálculo.

Calcular ISS

Acesse a opção : Conta Corrente > Operações > Cálculo ISS

Para calcular o débito do ISS, o usuário poderá selecionar apenas "1" proprietário ou deixar o campo vazio, que o sistema listará "Todos proprietários", deverá informar o período inicial e final em seguida a data do débito e clicar sobre o botão "calcular". O FaciLoca listará os itens e aplicará a alíquota definida pelo usuário, que terá a opção de "Selecionar Todos" ou selecionar somente aqueles que deseja lançar o débito na conta corrente. Em seguida, basta clicar sobre o botão "Lançar" conforme imagem abaixo.

Nesta tela também é possível cancelar o débito de lançamento, clicando sobre o botão "Cancelar Cálculo".

Agrupamento dos Itens

Caso haja mais de um histórico cadastrado, o Faciloca irá totalizar o valor líquido lançado em conta corrente de todos os históricos selecionados, agrupados por proprietários. Observe a imagem abaixo.

Veja na imagem abaixo (no extrato de conta corrente), um exemplo onde haverá reembolso de ISS para um imóvel com contrato de Locação.

Valor do Aluguel : R$ 1.200,00

Valor da Taxa de Administração 10% sobre aluguel = R$ 120,00

valor da Taxa de Agenciamento 50% sobre o 1º Aluguel = R$ 600,00