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* '''Ano Base''' - Corresponde ao período (sempre do dia 01/Jan à 31/Dez) em que os valores serão apurados, o FaciLoca sugere o ano anterior ao do execício corrente.
  
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* '''CPF do Responsável''' - Corresponde ao CPF do responsável pela declaração, que poderá ser o CPF do responsável pela administradora junto à Receita ou do contador responsável.
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* '''Proprietário''' - Selecione obrigatoriamente um Proprietário.
  
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* '''Resumo Por Histórico''' - Imprime um resumo totalizando os históricos selecionados.
  
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À princípio o FaciLoca interpreta que os Históricos '''Aluguel''' e '''Taxa de Administração''' são elegíveis para a composição da DIMOB, contudo, esse quadro de históricos poderá ser remontado conforme a interpretação de cada administradora, conforme pode ser observado acima pelos históricos compostos pelo '''Quadro A (sugeridos pelo Sistema)''' e '''Quadro B (selecionados pelo usuário)'''. Tanto as configurações sugeridas (Quadro A) quanto as personalizadas (Quadro B) serão conservadas sempre que for acessada a tela de geração.
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À princípio o FaciLoca interpreta que os Históricos '''Aluguel''' e '''Taxa de Administração''' são elegíveis para a composição do IR Anual, contudo, esse quadro de históricos poderá ser remontado conforme a interpretação de cada administradora, conforme pode ser observado acima pelos históricos compostos pelo '''Quadro A (sugeridos pelo Sistema)''' e '''Quadro B (selecionados pelo usuário)'''. Tanto as configurações sugeridas (Quadro A) quanto as personalizadas (Quadro B) serão conservadas sempre que for acessada a tela de geração.
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É importante observar que as opções '''Rendimento Bruto''', '''Valor Comissão''' e '''Imposto Retido''' são correspondentes as mesmas colunas disponíveis na '''Ficha da DIMOB'''. Então, deve ser considerado que cada histórico selecionado deverá ser configurado de acordo com a coluna em que ele deverá ser totalizado na DIMOB.  
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Clique no Link [[Arquivo:FaciLoca_DIMOB3.jpg]] para adicionar uma nova linha e selecionar um histórico, ou no [[Arquivo:FaciLoca_DIMOB4.jpg]] ao lado do respectivo histórico para removê-lo da lista de históricos selecionados.
  
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Ao clicar no Botão [[Arquivo:FaciLoca_DIMOB5.jpg]] o FaciLoca fará a geração automática do arquivo e o download do mesmo em seu computador.
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Ao clicar no Botão [[Arquivo:FaciLoca_DIMOB5.jpg]] o FaciLoca fará a geração automática do relatório.
  
  
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===Consultando o IR Anual na Área Restrita===
 
===Consultando o IR Anual na Área Restrita===

Edição das 14h16min de 27 de dezembro de 2016

FaciLoca

Visão Geral

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Essa documentação está em construção e poderá sofrer correções e/ou modificações até a liberação oficial.


O Informe de Rendimentos ou IR Anual é o documento necessário para que os contribuintes façam a sua Declaração Anual de Imposto de Renda à Receita Federal. Ele deverá conter todas as informações necessárias para que a declaração seja feita.

No caso do Aluguel de Imóveis são elas:

  • Dados do Locador (ou Proprietário) e do Locatário (ou Inquilino) - Nome, CPF, etc.
  • Dados do Contrato de Locação - Imóvel, data de início, etc.
  • Dados financeiros - Valores de Aluguel, comissão (taxa de administração), IRRF, etc; apurados durante o ano.
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Esse relatório deve ser enviado ao Proprietário com tempo hábil para que ele faça a sua declaração anual.

É muito importante que o IR Anual contenha somente os movimentos necessários para que a declaração seja feita, evitando assim, que o Proprietário não se confunda com informações não pertinentes à sua declaração.


Dica.png

Mais adiante poderemos ver que o IR Anual poderá ser consultado pelo Proprietário na sua Área Restrita.

Procedimentos

Essa seção explica os procedimentos gerais para a geração e importação da DIMOB.

Imprimindo o Relatório de IR Anual

Dica.png

Esse relatório deverá ser utilizado eventualmente, no caso de conferências ou envio para um Proprietário.

Conforme mencionado anteriormente, esse relatório também ficará disponível na Área Restrita onde o Proprietário poderá consulta-lo no momento em que lhe for oportuno.


Acesse a opção IR E DIMOB > Gerar IR no Menu Principal do FaciLoca.

FaciLoca IR1.jpg


Será exibida a tela para a seleção das opções necessárias para a geração do IR Anual, incluindo a lista de históricos previamente selecionados para a apuração dos valores.


  • Ano Base - Corresponde ao período (sempre do dia 01/Jan à 31/Dez) em que os valores serão apurados, o FaciLoca sugere o ano anterior ao do execício corrente.
  • Proprietário - Selecione obrigatoriamente um Proprietário.
  • Resumo Por Histórico - Imprime um resumo totalizando os históricos selecionados.


FaciLoca IR2.jpg


Dica.png


À princípio o FaciLoca interpreta que os Históricos Aluguel e Taxa de Administração são elegíveis para a composição do IR Anual, contudo, esse quadro de históricos poderá ser remontado conforme a interpretação de cada administradora, conforme pode ser observado acima pelos históricos compostos pelo Quadro A (sugeridos pelo Sistema) e Quadro B (selecionados pelo usuário). Tanto as configurações sugeridas (Quadro A) quanto as personalizadas (Quadro B) serão conservadas sempre que for acessada a tela de geração.


Clique no Link FaciLoca DIMOB3.jpg para adicionar uma nova linha e selecionar um histórico, ou no FaciLoca DIMOB4.jpg ao lado do respectivo histórico para removê-lo da lista de históricos selecionados.

Ao clicar no Botão FaciLoca DIMOB5.jpg o FaciLoca fará a geração automática do relatório.


Consultando o IR Anual na Área Restrita

Dica.png


Para maiores informações sobre o programa da DIMOB, consulte as Documentação da DIMOB no Site da Receita Federal.


  • Acesse o programa PGD da DIMOB, clique na opção Declaração e Importar, conforme a imagem abaixo.


DIMOB Importar 1.jpg


  • Selecione o arquivo correspondente à DIMOB, na pasta onde foi feita a geração através do Sistema FaciLoca e clique no Botão Importar.


DIMOB Importar 3.jpg


Atencao.png

Poderão ocorrer algumas divergências no momento da importação, nesse caso as correções deverão ser feitas no Sistema para a geração e importação de novo arquivo.


Exemplo da Ficha de Locação - DIMOB
DIMOB Ficha Locacao.jpg


Dica.png

Os dados importados poderão ser consultados ao acessar a "Ficha de Locação" do Programa DIMOB. Também será possível inserir novos registros e fazer eventuais ajustes nos valores importados.

Para mais informações sobre o Envio da Declaração pela Internet consulte a Documentação da DIMOB no Site da Receita Federal.

Funcionalidades

No momento esta categoria não possui nenhuma página ou arquivo multimídia.

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