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Mais adiante poderemos ver que o IR Anual poderá ser consultado pelo Proprietário na sua '''Área Restrita'''.
 
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Os dados referentes ao '''Locador''' correspondem ao cadastro de '''Proprietário''' no FaciLoca. Os dados referents ao '''Locatário''' correspontem ao cadastro de '''Inquilino''' no sistema FaciLoca.
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'''O Layout do arquivo DIMOB poderá sofrer alterações, dependendo do ano de exercício da declaração.'''
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Edição das 14h02min de 27 de dezembro de 2016

FaciLoca

Visão Geral

Atencao.png

Essa documentação está em construção e poderá sofrer correções e/ou modificações até a liberação oficial.


O Informe de Rendimentos ou IR Anual é o documento necessário para que os contribuintes façam a sua Declaração Anual de Imposto de Renda à Receita Federal. Ele deverá conter todas as informações necessárias para que a declaração seja feita.

No caso do Aluguel de Imóveis são elas:

  • Dados do Locador (ou Proprietário) e do Locatário (ou Inquilino) - Nome, CPF, etc.
  • Dados do Contrato de Locação - Imóvel, data de início, etc.
  • Dados financeiros - Valores de Aluguel, comissão (taxa de administração), IRRF, etc; apurados durante o ano.
Atencao.png

Esse relatório deve ser enviado ao Proprietário com tempo hábil para que ele faça a sua declaração anual.

É muito importante que o IR Anual contenha somente os movimentos necessários para que a declaração seja feita, evitando assim, que o Proprietário não se confunda com informações não pertinentes à sua declaração.


Dica.png

Mais adiante poderemos ver que o IR Anual poderá ser consultado pelo Proprietário na sua Área Restrita.

Procedimentos

Essa seção explica os procedimentos gerais para a geração e importação da DIMOB.

Gerando o Arquivo

Acesse a opção IR E DIMOB > Gerar DIMOB no Menu Principal do FaciLoca.

FaciLoca DIMOB1.jpg


Será exibida a tela para a seleção das opções necessárias para a geração do arquivo DIMOB, incluindo a lista de históricos previamente selecionados para a apuração dos valores.


  • Ano Base - Corresponde ao período (sempre do dia 01/Jan à 31/Dez) em que os valores serão apurados, o FaciLoca sugere o ano anterior ao do execício corrente.
  • CPF do Responsável - Corresponde ao CPF do responsável pela declaração, que poderá ser o CPF do responsável pela administradora junto à Receita ou do contador responsável.


FaciLoca DIMOB2.jpg


Dica.png


À princípio o FaciLoca interpreta que os Históricos Aluguel e Taxa de Administração são elegíveis para a composição da DIMOB, contudo, esse quadro de históricos poderá ser remontado conforme a interpretação de cada administradora, conforme pode ser observado acima pelos históricos compostos pelo Quadro A (sugeridos pelo Sistema) e Quadro B (selecionados pelo usuário). Tanto as configurações sugeridas (Quadro A) quanto as personalizadas (Quadro B) serão conservadas sempre que for acessada a tela de geração.

É importante observar que as opções Rendimento Bruto, Valor Comissão e Imposto Retido são correspondentes as mesmas colunas disponíveis na Ficha da DIMOB. Então, deve ser considerado que cada histórico selecionado deverá ser configurado de acordo com a coluna em que ele deverá ser totalizado na DIMOB.


Clique no Link FaciLoca DIMOB3.jpg para adicionar uma nova linha e selecionar um histórico de acordo com as colunas de totalização, ou no FaciLoca DIMOB4.jpg ao lado do respectivo histórico para removê-lo da lista de históricos selecionados.

Ao clicar no Botão FaciLoca DIMOB5.jpg o FaciLoca fará a geração automática do arquivo e o download do mesmo em seu computador.


Atencao.png

Poderão ocorrer divergências que venham a comprometer a importação do arquivo no programa da DIMOB, quando detectadas, essas divergências serão exibidas em forma de aviso na tela (conforme a imagem abaixo) e corresponderão principalmente à deficiências nos cadastros de Proprietário, Imóvel ou Inquilino.

É muito importante que as correções sejam feitas, pois, sem elas o arquivo não será gerado.


FaciLoca DIMOB6.jpg

Importando no Programa Programa Gerador da Declaração PGD-DIMOB

Dica.png


Para maiores informações sobre o programa da DIMOB, consulte as Documentação da DIMOB no Site da Receita Federal.


  • Acesse o programa PGD da DIMOB, clique na opção Declaração e Importar, conforme a imagem abaixo.


DIMOB Importar 1.jpg


  • Selecione o arquivo correspondente à DIMOB, na pasta onde foi feita a geração através do Sistema FaciLoca e clique no Botão Importar.


DIMOB Importar 3.jpg


Atencao.png

Poderão ocorrer algumas divergências no momento da importação, nesse caso as correções deverão ser feitas no Sistema para a geração e importação de novo arquivo.


Exemplo da Ficha de Locação - DIMOB
DIMOB Ficha Locacao.jpg


Dica.png

Os dados importados poderão ser consultados ao acessar a "Ficha de Locação" do Programa DIMOB. Também será possível inserir novos registros e fazer eventuais ajustes nos valores importados.

Para mais informações sobre o Envio da Declaração pela Internet consulte a Documentação da DIMOB no Site da Receita Federal.

Funcionalidades

No momento esta categoria não possui nenhuma página ou arquivo multimídia.