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| − | Geralmente os históricos que correspondem à valores de serviços cobrados ao proprietário são: Taxa de Administração e Taxa | + | Geralmente, os históricos que correspondem à valores de serviços cobrados ao proprietário são: Taxa de Administração e Taxa de Agenciamento, mas poderão existir outros. |
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| − | No contrato de Administração, será exibida a alíquota cadastrada na tela "Configurar ISS", porém o usuário poderá alterá-la, caso seja necessário. | + | No contrato de Administração, será exibida a alíquota cadastrada na tela '''"Configurar ISS"''', porém o usuário poderá alterá-la, caso seja necessário. Para que seja debitado o '''ISS''' na conta corrente do proprietário, o usuário deverá marcar o check box '''"Debitar ISS"''', conforme imagem abaixo. |
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| + | : valor da Taxa de Agenciamento '''50%''' sobre o '''1º''' Aluguel = '''R$ 600,00''' | ||
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Edição atual tal como às 16h35min de 2 de agosto de 2019
Índice
Visão Geral
O cálculo do débito de ISS no extrato de conta corrente do proprietário, consiste em apurar o movimento dos históricos que compõem a base de cálculo, aplicando a alíquota definida pela Administradora, que poderá optar por repassar o imposto sobre serviços prestados para o proprietário.
Geralmente, os históricos que correspondem à valores de serviços cobrados ao proprietário são: Taxa de Administração e Taxa de Agenciamento, mas poderão existir outros.
Procedimentos
Essa seção explica os procedimentos gerais para configurar e calcular o ISS.
Configuração Básica
No contrato de Administração, será exibida a alíquota cadastrada na tela "Configurar ISS", porém o usuário poderá alterá-la, caso seja necessário. Para que seja debitado o ISS na conta corrente do proprietário, o usuário deverá marcar o check box "Debitar ISS", conforme imagem abaixo.
Configurar ISS
Acesse a opção Conta Corrente > Cadastro > Configurar ISS, no Menu Principal do FaciLoca.
Nesta tela, o usuário deverá informar alíquota correspondente ao Município, em seguida selecionar os históricos que irão compor o cálculo do débito do ISS na conta corrente do proprietário. Também é possível, nesta tela selecionar novos históricos, clicando sobre a opção "Adicionar" ou caso seja necessário excluir, basta clicar sobre o botão 
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A Alíquota informada na tela de configuração de ISS, será a mesma exibida no contrato de Administração, podendo o usuário alterar diretamente no contrato, caso necessário. Vale ressaltar que a alíquota varia de município para município, a sugestão é definir a alíquota na interface no momento do cálculo. |
Calcular ISS
Acesse a opção : Conta Corrente > Operações > Cálculo ISS
Para calcular o débito do ISS, o usuário poderá selecionar apenas "1" proprietário ou deixar o campo vazio, que o sistema listará "Todos proprietários", deverá informar o período inicial e final em seguida a data do débito e clicar sobre o botão "calcular". O FaciLoca listará os itens e aplicará a alíquota definida pelo usuário, que terá a opção de "Selecionar Todos" ou selecionar somente aqueles que deseja lançar o débito na conta corrente. Em seguida, basta clicar sobre o botão "Lançar" conforme imagem abaixo.
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Nesta tela também é possível cancelar o débito de lançamento, clicando sobre o botão "Cancelar Cálculo". |
Agrupamento dos Itens
Caso haja mais de um histórico cadastrado, o Faciloca irá totalizar o valor líquido lançado em conta corrente de todos os históricos selecionados, agrupados por proprietários. Observe a imagem abaixo.
- Veja na imagem abaixo (no extrato de conta corrente), um exemplo onde haverá reembolso de ISS para um imóvel com contrato de Locação.
- Valor do Aluguel : R$ 1.200,00
- Valor da Taxa de Administração 10% sobre aluguel = R$ 120,00
- valor da Taxa de Agenciamento 50% sobre o 1º Aluguel = R$ 600,00
- Aluguel + Taxa de Administração = R$ 720,00
- ISS de 5% sobre R$720,00 = R$ 36,00
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