Mudanças entre as edições de "Categoria:IR Anual FaciLoca"

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À princípio o FaciLoca interpreta que os Históricos '''Aluguel''' e '''Taxa de Administração''' são elegíveis para a composição da DIMOB, contudo, esse quadro de históricos poderá ser remontado de acordo com a interpretação de cada administradora, conforme pode ser observado acima pelos históricos compostos pelo '''Quadro A (sugeridos pelo Sistema)''' e '''Quadro B (selecionados pelo usuário)'''. Tanto as configurações sugeridas (Quadro A) quanto as personalizadas (Quadro B) serão conservadas sempre que for acessada a tela de geração.
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À princípio o FaciLoca interpreta que os Históricos '''Aluguel''' e '''Taxa de Administração''' são elegíveis para a composição do IR Anual, contudo, esse quadro de históricos poderá ser remontado de acordo com a interpretação de cada administradora, conforme pode ser observado acima pelos históricos compostos pelo '''Quadro A (sugeridos pelo Sistema)''' e '''Quadro B (selecionados pelo usuário)'''. Tanto as configurações sugeridas (Quadro A) quanto as personalizadas (Quadro B) serão conservadas sempre que for acessada a tela de geração.
  
 
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'''Poderão ocorrer divergências que venham a comprometer a importação do arquivo no programa da DIMOB, quando detectadas, essas divergências serão exibidas em forma de aviso na tela (conforme a imagem abaixo) e corresponderão principalmente à deficiências nos cadastros de Proprietário, Imóvel ou Inquilino.'''
 
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'''É muito importante que as correções sejam feitas, pois, sem elas o arquivo não será gerado.'''
 
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===Consultando o IR Anual na Área Restrita===
 
===Consultando o IR Anual na Área Restrita===

Edição atual tal como às 16h56min de 29 de dezembro de 2016

FaciLoca

Visão Geral

Atencao.png

Essa funcionalidade só poderá ser utilizada na sua plenitude para declarações referentes ao exercício de 2017, feitas à partir do ano de 2018.


O Informe de Rendimentos ou IR Anual é o documento necessário para que os contribuintes façam a sua Declaração Anual de Imposto de Renda à Receita Federal. Ele deverá conter todas as informações necessárias para que a declaração seja feita.

No caso do Aluguel de Imóveis são elas:

  • Dados do Locador (ou Proprietário) e do Locatário (ou Inquilino) - Nome, CPF, etc.
  • Dados do Contrato de Locação - Imóvel, data de início, etc.
  • Dados financeiros - Valores de Aluguel, comissão (taxa de administração), IRRF, etc; apurados durante o ano.


Atencao.png

Esse relatório deve ser enviado ao Proprietário com tempo hábil para que ele faça a sua declaração anual.

É muito importante que o IR Anual contenha somente os movimentos necessários para que a declaração seja feita, evitando assim, que o Proprietário não se confunda com informações não pertinentes à sua declaração.


Dica.png

Mais adiante poderemos ver que o IR Anual poderá ser consultado pelo Proprietário na sua Área Restrita.

Procedimentos

Essa seção explica os procedimentos gerais para a geração do Relatório de IR Anual.

Gerando o Relatório de IR Anual

Dica.png

Esse relatório deverá ser utilizado eventualmente, no caso de conferências ou envio para um Proprietário.

Conforme mencionado anteriormente, esse relatório também ficará disponível na Área Restrita onde o Proprietário poderá consulta-lo no momento em que lhe for oportuno.

Acesse a opção IR E DIMOB > Gerar IR no Menu Principal do FaciLoca.

FaciLoca IR1.jpg


Será exibida a tela para a seleção das opções necessárias para a geração do IR Anual, incluindo a lista de históricos previamente selecionados para a apuração dos valores.


  • Ano Base - Corresponde ao período (sempre do dia 01/Jan à 31/Dez) em que os valores serão apurados, o FaciLoca sugere o ano anterior ao do execício corrente.
  • Proprietário - Selecione obrigatoriamente um Proprietário.
  • Resumo Por Histórico - Imprime um resumo totalizando os históricos selecionados.


FaciLoca IR2.jpg


Dica.png


À princípio o FaciLoca interpreta que os Históricos Aluguel e Taxa de Administração são elegíveis para a composição do IR Anual, contudo, esse quadro de históricos poderá ser remontado de acordo com a interpretação de cada administradora, conforme pode ser observado acima pelos históricos compostos pelo Quadro A (sugeridos pelo Sistema) e Quadro B (selecionados pelo usuário). Tanto as configurações sugeridas (Quadro A) quanto as personalizadas (Quadro B) serão conservadas sempre que for acessada a tela de geração.


Atencao.png


É importante manter uma uniformidade entre os históricos selecionados para o IR Anual e a DIMOB, isso evita diferenças entre o relatório envio para o Proprietário e a DIMOB enviada para a Receita Federal.

Consulte também a documentação referente à DIMOB - Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias.



Clique no Link FaciLoca DIMOB3.jpg para adicionar uma nova linha e selecionar um histórico, ou no FaciLoca DIMOB4.jpg ao lado do respectivo histórico para removê-lo da lista de históricos selecionados.

Ao clicar no Botão FaciLoca DIMOB5.jpg o FaciLoca fará a geração automática do relatório, conforme o modelo abaixo. O relatório poderá ser salvo em PDF FaciLoca Pdf.jpg ou enviado por E-mail FaciLoca Email.jpg (ícones localizados no canto superior direto do relatório), seguindo o mesmo padrão do Extrato de Conta Corrente.


FaciLoca IR3.jpg
Modelo

Consultando o IR Anual na Área Restrita

Dica.png

Esse recurso torna a tarefa de disponibilização das informações mais fácil, sem a necessidade de envio do relatório para todos os Proprietários.


Do mesmo jeito que na consulta do Extrato de Conta Corrente, o Proprietário poderá consultar o seu Informe de Rendimentos na sua Área Restrita.

Ao acessar a Área Restrita será exibida a opção Informe de rendimento anual onde ele poderá selecionar o ano e a opção de resumo por histórico.


FaciLoca IR4.jpg


Ao clicar no Botão FaciLoca DIMOB5.jpg o FaciLoca fará a geração automática do relatório, de acordo com o mesmo modelo do relatório gerado pelo sistema.


Atencao.png

A seleção dos históricos que farão a composição do relatório é restrita ao Sistema e não poderá ser feita pelo Proprietário.


FaciLoca IR5.jpg


Funcionalidades

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